Особенности отечественного рынка недвижимости. Проблема недвижимости в нашей стране - одна из самых наболевших. Для большой части жителей России небольшая двухкомнатная или даже однокомнатная квартира - единственная личная недвижимость. Почти половина жителей России как и раньше не могут решить проблему жилья. Отсюда пристальное внимание россиян к ценам на недвижимость, уровню налогов и ставкам на кредиты . Как и в России вообще продажа и покупка недвижимости в Воронеже не редко сопровождается огромным числом проблем. Нестабильная экономическая обстановка страны и ярко выраженные колебания стоимости недвижимости делают заключение сделок купли-продажи в значительной степени опасным мероприятием. Вносят свою лепту в общую неразбериху и налоговое законодательство, и не развитость инфраструктуры, и юридическая не подкованность населения. В результате сфера недвижимости в России оказалась очень привлекательной для махинаций. Отечественный рынок недвижимости считается самым коррумпированным в Европе. Высокие риски часто компенсируются завышенными ценами и ставками аренды . Довольно частое явление российской действительности - скрытие реальной стоимости продажи недвижимости, что отражается на размере собранных налогов и значит приводит к росту налоговых ставок на операции с недвижимостью. В сравнении с европейскими рынками, у нас куда меньше покупателей недвижимости с "реальными" (наличными) деньгами -порядка 20% . Остальные сделки ( около 80%) - это так называемые "альтернативные покупки". Россияне банально обменивают одно жилье на другое стараясь сократить инвестиции. Даже несмотря на то, что в последние годы значительно вырос объем элитной недвижимости, жилье в России все еще одно из самых малогабаритных среди стран Европы. Большая часть населения России живут в квартирах, площадь которых не более пятидесяти квадратных метров. Всего около 5% населения России являются обладателями квартир с площадью превышающую сто квадратных метров. Для примера, в Польше в таких квартирах живут 25% населения. Еще одна особенность отечественного рынка недвижимости - ярко выраженный сектор аренды. Это связано с низким доходом жителей и искусственно завышенными ценами на недвижимость. В этих условиях купить дом или квартиру для большинства людей фактически не возможно. Очень многие молодые семьи живут с родными или снимать квартиру. Как говорят специалисты, снимать жилье приходиться каждому 4 жителю России ПО этому показателю мы опережаем все государства Восточной Европы. Для сравнения, в съемном жилье проживают каждый десятый в Венгрии и каждый пятый в Румынии. Естественным следствием заниженного уровня обеспеченности жителей России жильем стало развитие ипотечного кредитования. Подобная услуга с каждым годом укрепляет свои позиции на нашем рынке недвижимости. Интересный факт, что ипотека в РФ развивается на фоне постоянного дефицита нового жилья. Таким образом ипотека является одним из самых главных факторов взлета цен на недвижимость. В подобной ситуации единственным доступным решением, способным искоренить проблему острой нехватки жилья в России и урегулировать цены, является увеличение объемов строительства. Источник - PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж | 
